Глава 2. Оформление прав на землю

Контакты Инвестиционные контракты с участием публичных субъектов До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов. Инвестиционные контракты Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется. Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения жилых, административных и т. При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика. В таком случае обязанности государственного или муниципального органа фактически сводятся к надлежащему исполнению функций , которые он и так обязан исполнить в силу закрепления за ним соответствующих полномочий земельным и градостроительным законодательством. Соответственно, такой инвестиционный контракт становится похожим на договор дарения, по которому частный инвестор передает государству или муниципалитету часть площадей, не получая взамен ничего сверх того, что уполномоченные органы были обязаны сделать в силу норм закона. Суды признают подобные инвестиционные контракты действительными в силу принципа свободы договора. Но в подобной ситуации нередко возникают вопросы налогового характера.

Требования к участникам аукциона

Содержание основные направления либерализации Указ Президента Республики Беларусь от 25 мая г. Основным предметом деятельности Агентства является обеспечение привлечения инвестиций в нашу страну, в том числе при приватизации государственного имущества. Агентство подчиняется Правительству и подконтрольно Наблюдательному совету, осуществляющему координацию работы и контроль за его деятельностью, и представляет интересы государства по вопросам привлечения инвестиций в Беларусь, в том числе при приватизации государственного имущества.

Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа г. Закрепляется также ответственность инвесторов за выполнение взятых на себя обязательств. В заключаемых с инвесторами договорах должны быть четко определены объекты, объемы и сроки вложения инвестиций, а также ответственность за их несоблюдение.

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с Понятие"инвестиционный проект" раскрыто в ст.

Дата создания в Региональном Реестре Государственных Услуг Порядок обжалования Досудебный внесудебный порядок обжалования решений и действий бездействия органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц Предмет жалобы Заявитель может обратиться с жалобой на решение и действия бездействия департамента, должностных лиц департамента либо государственных служащих, предоставляющих государственную услугу, в том числе в следующих случаях: Сроки рассмотрения жалобы Жалоба, поступившая в департамент, подлежит рассмотрению директором департамента либо должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации в департаменте, а в случае обжалования отказа департамента в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

Поступившая в департамент жалоба регистрируются в системе электронного документооборота и делопроизводства"Директум": Административные процедуры При обращении заявителя о заключении договора аренды в соответствии со статьей Используется для межведомственного взаимодействия:

Настоящее Соглашение заключается Сторонами в соответствии с Порядком определения соответствия масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным частью 2 статьи Под объектом в настоящем Соглашении понимается объект или индустриальный промышленный парк, создаваемый созданный в результате реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего одному или нескольким критериям, установленным частью 2 статьи Описание Проекта с обоснованием целесообразности его реализации приведено в приложении 1 к настоящему Соглашению представляется Стороной 2.

Проект соответствует критерию, установленному частью 2 статьи

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов: назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при.

Разъяснения ФАС России по применению статьи Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества В соответствии со статьей Согласно части 3 статьи Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей При этом исключения, установленные частью 1 статьи Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи При наличии двух и более претендентов на заключение договора в отношении одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1 статьи Передача государственного или муниципального имущества конкретному хозяйствующему субъекту без проведения торгов конкурса, аукциона создает для данного субъекта преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и или пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права в отношении государственного или муниципального имущества.

Масштабные инвестиционные проекты

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Принятие Федерального закона от В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы. Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок.

Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от

Утвердить порядок заключения инвестиционных договоров без . 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров.

Где можно получить банковскую гарантию? На сегодняшний день банковскую гарантию возможно получить без прямого обращения в банк. Подробнее В веке борьба за клиента ведется на полях электронного пространства, и этим уже никого не удивишь. Любой российский предприниматель в настоящее время может принять участие в торгах на электронной площадке и получить солидный заказ. Освоить процедуру участия в электронных торгах несложно.

Не спеша ознакомившись с основными терминами и принципами, изучив законодательство, обратившись за помощью к профессиональным консультантам в этой сфере, можно стать не просто одним из новых участников торгов, но и их победителем. Формы электронных торгов Сфера электронных торгов на государственном уровне регулируется Федеральными законами от 5 апреля г.

Результаты

Комментарий Меняются условия осуществления инвестиционной деятельности. Автор анализирует основные изменения, касающиеся порядка реализации инвестиционных проектов. Возможность заключения инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь ограничена условием реализации инвестиционных проектов в рамках приоритетных видов деятельности реализации проектов в приоритетных секторах экономики. Действующее законодательство таких ограничений не содержит.

При этом критерии отнесения видов деятельности секторов экономики и перечень приоритетных видов деятельности секторов экономики утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Исключена норма о том, что инвестор до государственной регистрации создания объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, и возникновения прав на них не вправе осуществлять с данными объектами и или с предоставленным земельным участком сделки, влекущие переход прав предусматривающие возможность перехода прав к иным лицам.

Белогорск проводит аукционы на право заключения инвестиционных договоров на строительство объекта недвижимого имущества.

Только юридические лица Республики Беларусь Только юридические лица Республики Беларусь Цель Строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса; строительство многоквартирных жилых домов за исключением жилых домов повышенной комфортности , общежитий, гаражей и автомобильных стоянок; строительство жилых домов: По общему правилу земельные участки могут предоставляться в частную собственность только негосударственным юридическим лицам — резидентам по результатам аукциона.

Как правило, условиями соответствующего аукциона устанавливается цель последующего использования земельного участка. При этом законодательными актами, а также решениями Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам без проведения аукциона ст. Пример 1 Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования.

По итогам рассмотрения заявления заявителю отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от Способы предоставления земельных участков В настоящее время законодательством предусмотрено 2 способа предоставления земельных участков: Предоставление земельных участков по результатам аукциона ст.

Для проведения аукциона местным исполкомом готовится градостроительный паспорт земельного участка, намечаемого для проведения аукциона.

Преференции и льготы в Парке «Августовский канал»

; от Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга 1. Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество новая вещь.

Без аукциона инвесторам могут предоставляться не только с сопровождением заключения и реализации инвестиционных договоров.

Преимущества инвестиционного договора с Республикой Беларусь С г. В целях реализации данного института принят Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа г. Так, указанным Декретом закреплена возможность заключать инвестиционный договор на основании решения: Для заключения инвестиционного договора на основании решения Совета Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь требуются представление бизнес-плана инвестиционного проекта и проведение государственной комплексной экспертизы инвестиционного проекта.

По вопросам привлечения инвестиций, заключения инвестиционных договоров и реализации инвестиционных проектов инвестор может взаимодействовать с государственными органами и исполнительными комитетами, государственным учреждением"Национальное агентство инвестиций и приватизации" либо с физическими или юридическими лицами, уполномоченными на представление интересов Республики Беларусь по вопросам привлечения инвестиций в Республику Беларусь. Версия для печати Интернет-ресурсы.

7. Ответы на часто задаваемые вопросы

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов СТ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 23 земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения; Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

Без предварительного согласования мест размещения объекта (с торгов) аукционах) по продаже земельного участка или права заключения договора.

Августовский канал Средние, малые городские поселения, сельская местность Особый режим распространяется на коммерческие организации Республики Беларусь, индивидуальных предпринимателей, зарегистрированные в Республике Беларусь с местом нахождения на территории средних, малых городских поселений, сельской местности далее — сельская местность и осуществляющих на данных территориях деятельность по производству товаров выполнению работ, оказанию услуг.

Особенности налогообложения и льгот — освобождение на 7 лет от: Особенности налогообложения и льгот для коммерческих организаций, обособленные подразделения которых находятся на территории сельской местности — освобождение на 7 лет от: Дополнительным преимуществом является освобождение от обложения ввозными таможенными пошлинами и НДС некоторых товаров, ввозимых коммерческими организациями в качестве вклада в уставный фонд.

Декрет Президента Республики Беларусь от Сфера ее применения — это деятельность субъектов малого предпринимательства с уровнем дохода, не превышающим законодательно установленный размер. Применять упрощенную систему вправе при одновременном соблюдении критериев средней численности работников и валовой выручки в течение первых девяти месяцев года, предшествующего году, с которого претендуют на ее применение, организации с численностью работников в среднем за указанный период не более человек, индивидуальные предприниматели, если размер их валовой выручки нарастающим итогом за девять месяцев составляет не более 9 млрд.

При превышении в течение календарного года валовой выручки нарастающим итогом 12 млрд. Налоговой базой налога при упрощенной системе налогообложения является выручка от реализации товаров работ, услуг , имущественных прав и внереализационных доходов. Субъекты хозяйствования с численностью до 15 человек и валовой выручкой до 4,1 млрд. Механизм Инвестиционных договоров позволяет минимизировать затраты инвесторов на первоначальном этапе реализации проектов, создать комфортные условия работы вне зависимости от территории, на которой осуществляется проект, позволяет инвестору установить дополнительные гарантии защиты своего капитала и одновременно получить льготные условия и преференции для реализации инвестиционного проекта.

Предусмотрено два уровня заключения инвестиционного договора:

Преимущества инвестиционного договора с Республикой Беларусь

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности С 1 марта года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах аукционах. Но закон предусматривает несколько исключений По общему правилу получить в аренду земельный участок без торгов нельзя.

Причем торги осуществляются только в форме аукциона конкурс не проводится. Это следует из пункта 1 статьи В отдельных случаях договор аренды участка из публичных земель можно заключить без проведения торгов.

назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов критерии для предоставления земельных участков в аренду без проведения .. форму заключения о соответствии объекта, проекта критериям.

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 6 марта г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 31 марта г. Регистрационный Во исполнение пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 10 августа г."О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества" Собрание законодательства Российской Федерации, , 34, ст.

Утвердить прилагаемый Порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества. Установить, что организация и проведение аукциона осуществляются инициатором проекта либо лицом, действующим на основании договора с инициатором проекта, заключенного по результатам торгов. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Левицкую А.

Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков

Подает необходимые документы и заявление: Основания для отказа в предоставлении услуги: Основания для отказа в предоставлении государственной услуги в случае рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в первоочередном внеочередном порядке в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи Подготавливает и направляет межведомственные запросы с использованием электронной подписи: Выполняется одновременно с направлением запросов, указанных в п.

Важно, что ЗК РФ устанавливает отдельный порядок заключения реализации крупных инвестиционных проектов либо предназначенного для для получения права аренды земельного участка без проведения аукциона.

Размер задолженности определяется исходя из стоимости арендной платы по ранее заключенному договору. График погашения задолженности устанавливается договором на размещение. Заявление подается по форме согласно приложению к настоящему порядку с указанием сведений о заявителе, подавшем заявление фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, место нахождения, почтовый адрес для юридического лица , фамилия, имя, отчество при наличии , паспортные данные, сведения о месте жительства для индивидуального предпринимателя , номер контактного телефона , реквизитов договора аренды земельного участка, аренды имущества или договора на размещение.

К заявлению прилагается документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности далее — руководитель. В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявление должно содержать доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью при наличии заявителя и подписанную руководителем заявителя для юридических лиц или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию доверенности.

В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявление должно содержать документ, подтверждающий полномочия такого лица. Поступившие заявления, указанные в пункте 1, регистрируются уполномоченным органом в журнале регистраций. Уполномоченный орган в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня регистрации заявления направляет запросы: Уполномоченный орган в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня регистрации заявления запрашивает:

Итоги арт-аукционов 2016г. АртВести-аукционы. Выпуск 4.

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!